2515 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 126,7 m² · constr. 1990 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068556283709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 509 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 234 783 $ Poids 72 % |
| 3 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 188 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 484 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 920 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 388 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 424 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 815 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 757 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 399 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 511 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 306 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 484 267 $ Poids 55 % |
| 11 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 411 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 507 602 $ Poids 55 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 936 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 475 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.