2520 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068556283874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 370 817 $ Poids 98 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 426 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 439 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 255 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 337 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 577 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 279 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 642 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 281 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 390 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 876 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 291 205 $ Poids 71 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 839 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 154 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.