2531 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068556284053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 360 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 128 $ Poids 98 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 329 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 354 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 388 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 721 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 766 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 288 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 432 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 219 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 380 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 756 $ Poids 74 % |
| 11 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 696 $ Poids 73 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 136 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 310 166 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.