2532 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 75,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068556284138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 535 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 350 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 479 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 506 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 795 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 350 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 225 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 366 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 522 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 398 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 632 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 380 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 155 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 895 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 958 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 368 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.