2528 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 102 m² · constr. 1997 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068556284297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 124 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 136 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 475 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 401 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 679 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 490 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 690 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 128 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 335 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 384 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 737 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 302 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 473 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.