2523 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068556284361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 366 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 124 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 334 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 384 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 394 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 796 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 291 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 172 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 314 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 241 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 385 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 633 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 407 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 569 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.