2520 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 82,4 m² · constr. 1997 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068556284605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 409 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 444 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 546 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 173 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 391 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 793 $ Poids 76 % |
| 11 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 865 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 739 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.