2516 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068556284774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 427 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 398 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 372 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 185 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 318 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 785 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 295 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 390 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 450 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 428 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 758 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 290 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 389 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.