2512 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 98,5 m² · constr. 1997 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556284943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068556284943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 667 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 443 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 407 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 123 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 468 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 205 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 330 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 801 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 298 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 423 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 679 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.