2542 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
644 300 $
Autre · constr. 1968 · terrain 9 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,2 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 900 $
Rôle antérieur 1 601 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556287596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
1 646 000 $
Rôle antérieur
1 601 100 $
ID provincial
94068556287596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 550 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 267 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 588 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 385 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 646 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 592 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.