2401 Rue BAUMAN · Saguenay
Valeur estimée
469 200 $
Autre · constr. 1981 · terrain 4 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 430 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556289038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
94068556289038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 379 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 096 $ | 284 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 471 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 410 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 500 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 322 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 482 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 360 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 509 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 373 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 311 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 333 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 553 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.