2636 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 225,1 m² · constr. 2012 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 472 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556290599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
94068556290599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 217 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 700 577 $ Poids 50 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 291 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 245 023 $ Poids 44 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 448 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +1 622 $ | 207 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 545 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 838 385 $ Poids 30 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 217 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 669 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 269 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 735 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 416 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 776 160 $ Poids 15 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 134 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 738 458 $ Poids 8 % |
| 9 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +112 839 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 874 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 269 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 686 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 680 086 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.