2642 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 171,9 m² · constr. 2013 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556290747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
94068556290747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 214 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 287 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 422 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 671 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 308 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 217 571 $ Poids 50 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 214 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 451 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 186 609 $ Poids 31 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 287 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 605 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 382 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 780 641 $ Poids 21 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 324 469 $ Poids 12 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.