2648 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 120,3 m² · constr. 2013 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556290946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068556290946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 245 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 613 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 784 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 172 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 562 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 249 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 804 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 408 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +44 232 $ | 525 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 97 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 652 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 548 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 299 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 790 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 577 $ Poids 48 % |
| 12 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 353 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 199 709 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.