2624 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556291753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068556291753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 193 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 752 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 229 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 738 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 515 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 68 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 614 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 732 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 204 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 606 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.