2618 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 87,5 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556291865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068556291865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 145 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 607 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 639 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 409 $ Poids 82 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 408 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 429 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 596 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 580 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 732 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 2057, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 477 m · Vendu 302 000 $ (3 420 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.