2584 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068556292017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 19 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 289 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 414 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 430 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 430 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 299 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 450 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.