2597-2599 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 187,1 m² · constr. 2009 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
94068556292050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 258 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 625 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 178 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 145 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 426 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −811 $ | 189 678 $ Poids 41 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 258 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 534 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 765 165 $ Poids 21 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 145 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 619 481 $ Poids 19 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 252 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 449 $ Poids 17 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 337 946 $ Poids 12 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.