2580 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 77,5 m² · constr. 2010 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068556292119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 37 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 273 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 404 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 311 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 438 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 393 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 914 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 757 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 419 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.