2593 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068556292152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 555 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 365 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 586 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 691 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 256 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 241 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 546 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 324 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 206 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 667 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 822 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 402 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 914 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.