2589 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 156,9 m² · constr. 2009 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068556292263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 348 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 628 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 18 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 243 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 572 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 680 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 277 442 $ Poids 50 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 308 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 220 060 $ Poids 38 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 128 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 571 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 043 $ Poids 33 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 243 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 562 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 311 169 $ Poids 17 % |
| 12 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.