2503 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52265
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068556292297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 416 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 260 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 567 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 50 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 404 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 332 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 058 $ Poids 74 % |
| 11 | 2057, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 110 m · Vendu 302 000 $ (3 420 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 337 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 390 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.