2581 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556292476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068556292476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 55 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 314 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 593 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 660 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 260 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 205 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 553 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 279 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 209 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 636 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +82 150 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 833 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 407 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 120 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 545 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 516 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.