2503 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068556293196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 404 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 108 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 465 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 664 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 349 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 390 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 478 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 551 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 268 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 329 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 350 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 470 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 412 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 987 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 443 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.