2512 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52270
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068556293212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 268 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 665 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 477 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 294 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 329 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 108 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 467 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 405 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 317 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 676 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 914 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.