2576 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 72 m² · constr. 2010 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068556293220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 324 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 424 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 762 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 404 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 56 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 896 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 344 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 304 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 256 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 392 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 223 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 396 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 970 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 122 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.