2558 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 192,4 m² · constr. 2009 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
94068556293238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 316 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 634 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 5 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 354 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −811 $ | 191 880 $ Poids 43 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 316 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 614 177 $ Poids 30 % |
| 5 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 465 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 773 892 $ Poids 25 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 244 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 342 646 $ Poids 14 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 369 $ Poids 10 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 212 $ Poids 5 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 458 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 312 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.