2572 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 217,7 m² · constr. 2009 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61288
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
94068556293342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 272 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 820 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 678 340 $ Poids 58 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 59 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 355 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −811 $ | 202 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 467 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 815 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +130 887 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 712 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 303 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 806 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 753 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 272 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 650 865 $ Poids 20 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 788 $ Poids 11 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 246 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 230 $ Poids 8 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 81 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +106 515 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 667 625 $ Poids 7 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 365 079 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.