2499 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068556293365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 001 $ Poids 97 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 489 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 395 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 296 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 634 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 424 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 288 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 315 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 893 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 293 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 332 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 386 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 346 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 898 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 463 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.