2554 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 99,5 m² · constr. 2008 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068556293397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 465 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 157 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 720 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 248 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 494 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 495 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 561 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 471 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 348 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 49 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 580 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.