2564 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 156,2 m² · constr. 2010 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068556293565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 272 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 142 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 629 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 273 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 574 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 278 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 259 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −871 $ | 220 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 942 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 603 793 $ Poids 37 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 103 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 573 225 $ Poids 34 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 428 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 273 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 743 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 310 548 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.