2496 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 129,9 m² · constr. 1991 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94068556293599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 519 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 760 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 238 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 206 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 492 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 339 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 517 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 968 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 393 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 431 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 738 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 768 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 810 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 540 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 482 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 361 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 759 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.