2560 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068556293677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 134 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 569 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 189 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 405 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 382 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 440 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 820 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 315 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 421 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.