2489-2491 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 130,1 m² · constr. 1996 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068556293683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 534 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 238 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 159 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 504 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 296 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 533 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 393 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 699 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 768 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 821 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 552 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 301 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 777 148 $ Poids 53 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.