2492 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068556293768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 362 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 331 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 543 $ Poids 94 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 382 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 562 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 525 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 390 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 373 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 382 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 76 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 401 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 870 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 571 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 297 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.