2573 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 235,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
94068556293791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 226 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 710 010 $ Poids 39 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 95 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 434 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 845 518 $ Poids 29 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 323 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −811 $ | 209 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 677 256 $ Poids 13 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 126 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 726 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 274 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 766 920 $ Poids 11 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 344 $ Poids 6 % |
| 9 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 288 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +132 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 126 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 679 110 $ Poids 4 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 381 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +97 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.