2488 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556293936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068556293936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 423 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 317 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 576 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 542 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 398 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 388 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 389 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 902 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 288 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 321 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 318 775 $ Poids 69 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 73 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 409 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.