2508-2510 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556294102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068556294102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 127 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 468 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 392 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 357 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 668 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 539 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 555 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 958 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 446 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 224 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 331 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 797 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 691 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.