2511 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 92,7 m² · constr. 2008 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556294252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
94068556294252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 166 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 614 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 357 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 128 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 419 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 337 958 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.