2504 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 78,3 m² · constr. 1996 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556294271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068556294271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 404 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 529 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 584 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 365 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 107 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 380 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 704 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 668 $ Poids 75 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 261 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 827 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 889 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 522 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 414 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.