2485 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 126 m² · constr. 2008 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556295927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068556295927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 362 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 560 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 244 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 163 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +32 592 $ | 524 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 679 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 784 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 286 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 805 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 388 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 173 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 549 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 561 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 808 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 549 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.