2494-2496 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 205,8 m² · constr. 2007 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556295943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
94068556295943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 397 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 651 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 171 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 229 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 311 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 195 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 406 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 788 856 $ Poids 32 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 397 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 628 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 666 $ Poids 16 % |
| 7 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 321 170 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.