2505 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
467 200 $
Autre · 2 090 $/m² · 223,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556297035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068556297035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 913 $ Poids 53 % |
| 2 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 700 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 633 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 912 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 710 272 $ Poids 44 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 382 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 248 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 500 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +4 867 $ | 210 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 567 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 849 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 633 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 677 475 $ Poids 15 % |
| 9 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 488 657 $ Poids 10 % |
| 11 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 547 $ Poids 8 % |
| 12 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.