2538 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 1 391 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 3 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136 m²
Frontage
10 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556299507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068556299507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 893 m · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 478 $ Poids 61 % |
| 2 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 417 $ Poids 52 % |
| 3 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 597 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 581 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 220 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 815 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 637 642 $ Poids 40 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 645 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 189 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 806 $ Poids 14 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 815 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 488 123 $ Poids 13 % |
| 11 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 288 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.