2536 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
509 900 $
Autre · 698 $/m² · 730,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 068,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 512 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556299885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
69893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
94068556299885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 922 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 46 % |
| 2 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 29 % |
| 3 | , Saguenay 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 29 % |
| 4 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 26 % |
| 5 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 21 % |
| 8 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 20 % |
| 9 | , Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 12 % |
| 10 | , Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 820 $ Poids 10 % |
| 11 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 10 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 230 500 $ Ajust. marché +42 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 318 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.