2374 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556301422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068556301422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 305 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 453 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 497 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 571 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 407 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 554 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 335 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 476 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 270 247 $ Poids 83 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 429 $ Poids 82 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 425 677 $ Poids 79 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 303 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.