2378 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556301633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068556301633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 266 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 453 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 336 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 334 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 568 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 365 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 203 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 458 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 772 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 444 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 448 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 546 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 606 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 462 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 712 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 360 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.