2394 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556302990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068556302990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 369 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 491 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 420 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 460 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 332 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 617 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 403 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 402 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 267 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 665 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 327 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 299 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.