2704 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 202,2 m² · constr. 1954 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556303026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068556303026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 264 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 367 555 $ Poids 53 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 408 187 $ Poids 27 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 209 071 $ Poids 24 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 601 448 $ Poids 20 % |
| 6 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 477 $ Poids 16 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 180 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 991 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 302 568 $ Poids 9 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 351 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 788 $ Poids 7 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 764 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.