2705 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 137,6 m² · constr. 1954 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556303171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068556303171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 354 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 344 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 163 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 467 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 687 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 298 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 926 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 18 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 472 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 480 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 376 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 548 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 262 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 481 570 $ Poids 52 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 907 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 487 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.